Emlak alım-satım ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonunu hesaplayın. Yasal komisyon oranları ve KDV dahil toplam maliyet.
Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım-satım veya kiralama işlemlerinde emlak danışmanlık hizmeti karşılığı ödenen bedeldir. Türkiye'de komisyon oranları yönetmelikle belirlenir.
Satış Komisyonu: Satış Bedeli × Komisyon Oranı
Kiralama Komisyonu: 1 Aylık Kira Bedeli
KDV Dahil: Komisyon Tutarı × 1.20
| İşlem Türü | Komisyon Oranı | Açıklama |
|---|---|---|
| Konut Satışı | %4 (toplam) | %2 alıcı + %2 satıcı |
| Arsa Satışı | %4 (toplam) | %2 alıcı + %2 satıcı |
| İşyeri Satışı | %4 (toplam) | %2 alıcı + %2 satıcı |
| Konut Kiralama | 1 aylık kira | Kiracıdan alınır |
| İşyeri Kiralama | 1 aylık kira | Kiracıdan alınır |
Emlak komisyon oranları "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik" ile düzenlenmiştir. Yönetmeliğe aykırı yüksek komisyon talepleri şikayet konusu olabilir.
Sonucu yorumlarken kullanacağınız kısa özet, yöntem, kaynak ve kontrol notları aşağıda yer alır.
Bu araç satış ve kiralama işlemlerinde komisyon ile KDV yükünü referans olarak gösterir; kesin ödeme sözleşme, fatura ve işlem türüne göre değişebilir.
Kesin komisyon yükü için yazılı sözleşme, yetki belgesi ve fatura bilgileri birlikte incelenmelidir.
Yasal düzenlemeye göre satışta maksimum %4 (alıcı ve satıcıdan %2'şer), kiralamada ise 1 aylık kira bedelidir. Bunun üzerinde komisyon talep edilmesi yasaktır.
Evet, emlakçı komisyonu bir hizmet bedeli olduğu için %20 KDV'ye tabidir. Fatura alırken KDV dahil tutarı ödersiniz.
Yasal olarak her iki taraf da %2'şer öder. Ancak anlaşmaya göre tek taraf tamamını ödeyebilir. Bu sözleşmede belirtilmelidir.
Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu 1 aylık kira bedeli kadardır. Bu tutar genellikle kiracıdan alınır.
Yazılı tellallık sözleşmesi olmadan emlakçının komisyon talep etme hakkı yoktur. Sözleşme imzalamadan işlem yapmayın.
Yasal sınırların üzerinde komisyon talep ediliyorsa, Ticaret İl Müdürlüğü'ne veya Tüketici Hakem Heyeti'ne şikayette bulunabilirsiniz.