Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Ağustos ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) göstergelerini paylaştı. Açıklanan verilere göre KFE, ağustosta bir önceki aya kıyasla yüzde 0,9 oranında yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 23 artış kaydetti. Tüketici enflasyonunun aynı ayda yıllık yüzde 31,51 düzeyinde gerçekleşmesiyle birlikte gayrimenkul fiyatlarında enflasyondan arındırılmış reel düşüş yüzde 6,5 oldu. Veriler, konut fiyatlarında yaşanan yıllık reel kayıp serisinin dokuzuncu aya ulaştığını gösterdi.
Fiyatlardaki reel değişimleri ve alım gücü etkilerini analiz etmek isteyenler enflasyon hesaplama aracından yararlanabilir.
Üç büyükşehirde konut fiyat dinamikleri
Büyükşehirlerdeki konut piyasasında ağustos ayında hem aylık hem de yıllık bazda artışlar sürdü. İstanbul, Ankara ve İzmir özelindeki endeks değişimleri şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul'da konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,9, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,3 yükseldi.
- Ankara'da konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,5 artış kaydederken, yıllık artış oranı yüzde 24,8 seviyesine çıktı.
- İzmir'de endeks bir önceki aya göre yüzde 2,7, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 23,3 artış gösterdi.
Bölgesel bazda en yüksek ve en düşük konut fiyat artışları
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması kapsamında sunulan yıllık değişimler incelendiğinde, Ağustos 2026 döneminde konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği alan yüzde 27,0 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölge oldu. Yıllık bazda en zayıf artış ise yüzde 13,0 oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
Yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda reel azaldı
Merkez Bankası tarafından yayımlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de ağustosta konut getirilerindeki gerilemeyi ortaya koydu. Ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2,3 artış gösteren YKKE, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 26,4 arttı. Tüketici fiyatlarındaki genel artış oranı hesaba katıldığında YKKE, yıllık bazda reel olarak yüzde 3,9 geriledi.
Kira endeksindeki aylık yükseliş İstanbul'da yüzde 4,9, Ankara'da yüzde 2,6 ve İzmir'de yüzde 5,4 oldu. Yıllık artış oranları ise sırasıyla İstanbul'da yüzde 34,5, Ankara'da yüzde 28,3 ve İzmir'de yüzde 25,5 olarak kayıtlara geçti. Bölgesel sınıflamada yıllık yeni kiracı kira artışının zirvesi yüzde 34,5 ile İstanbul bölgesinde görülürken, en düşük yıllık kira artışı yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ illerinin yer aldığı bölgede ölçüldü.
İlgili: TÜİK: İnşaat üretiminde yıllık daralma temmuzda sürdü
