Kira Artış Hesaplama
TÜFE bazlı yasal kira artış oranını hesaplayarak yeni kira bedelinizi öğrenin.
2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlenmektedir. Konut kiralarında daha önce uygulanan %25'lik tavan fiyat uygulaması sona ermiştir.
Kira Artışında Önemli Noktalar
- Artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez
- Kira artışı yılda bir kez yapılır
- Taraflar daha düşük oran belirleyebilir
- %25 tavan sınırlaması kalkmıştır
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Kira uyuşmazlıklarında avukat veya arabulucu desteği alınız.
İçerik Şeffaflığı
Sonucu yorumlarken kullanacağınız kısa özet, yöntem, kaynak ve kontrol notları aşağıda yer alır.
Bu araç, mevcut kira bedeli ile girilen 12 aylık TÜFE ortalamasını kullanarak yeni kira üst sınırını hesaplar. Sonuç, sözleşme dönemi ve uyuşmazlık durumuna göre hukuki değerlendirme yerine geçmez.
Nasıl Hesaplanır?
- Kullanıcı mevcut kira bedelini ve uygulanacak TÜFE oranını girer.
- Artış tutarı mevcut kira bedeli ile oran çarpılarak bulunur.
- Artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira üst sınırı hesaplanır.
- Sonuç, sözleşme yenileme tarihinde kullanılacak resmi oranla tekrar karşılaştırılmalıdır.
Kullanılan Kaynaklar
- TÜİK enflasyon bültenleri
- Türk Borçlar Kanunu kira artış hükümleri
Özel sözleşme hükümleri, işyeri-konut ayrımı ve güncel yargı kararları sonucu değiştirebilir. Uyuşmazlık halinde arabulucu veya avukat desteği alın.
Sıkça Sorulan Sorular
%25 sınır uygulaması bitti mi?
Evet. Konut kiralarında geçici yüzde 25 sınırı sona erdiği için hesaplamada güncel dönemde 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır olarak dikkate alınır.
12 aylık TÜFE ortalaması nereden alınır?
Bu veri TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon bültenlerinde yer alır. Hesaplama yaparken sözleşme yenileme ayına en yakın resmi seri esas alınmalıdır.
Ev sahibi ara zam yapabilir mi?
Sözleşmede özel bir hüküm ve taraf mutabakatı yoksa kira artışı normal şartlarda yılda bir kez yenileme döneminde uygulanır.
Kiracı ile ev sahibi anlaşamazsa ne olur?
Uyuşmazlık halinde arabuluculuk ve dava süreçleri devreye girebilir. Bu araç yalnız yasal üst sınırın hızlı ön hesabı içindir.