Konut Kredisi Hesaplama
2026 yılı konut kredisi hesaplama aracı ile kredi tutarı, vade ve faiz oranınızı girerek aylık taksit tutarınızı öğrenin. Hesaplama sonucunda toplam geri ödeme, toplam faiz maliyeti ve ödeme planı tablosu detaylı olarak gösterilir. Bankalar arası konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırarak en uygun seçeneği bulabilirsiniz.
Konut Kredisi Nedir?
Konut kredisi (mortgage), bireylerin ev, daire, arsa veya konut amaçlı gayrimenkul satın alması için bankaların sunduğu uzun vadeli teminatlı kredidir. Satın alınan gayrimenkul, kredi geri ödenene kadar bankaya ipotek olarak verilir.
Bu nedenle ihtiyaç kredilerine göre daha düşük maliyetlidir.
2026 LTV Oranları (Kredi / Değer)
BDDK düzenlemelerine göre konut kredisi tutarı, konutun değerinin belirli bir oranını geçemez. Bu oran (LTV - Loan to Value), enerji sınıfı ve konut değerine göre değişir.
| Enerji Sınıfı | <2M TL | 2-5M TL | 5-10M TL | >10M TL |
|---|---|---|---|---|
| A Sınıfı | %90 | %85 | %80 | %70 |
| B Sınıfı | %85 | %80 | %75 | %65 |
| C Sınıfı | %80 | %75 | %70 | %60 |
| D-E Sınıfı | %75 | %70 | %65 | %55 |
| F-G Sınıfı | %70 | %65 | %60 | %50 |
Konut Kredisi Türleri
- Sabit Faizli Konut Kredisi
- Değişken Faizli Konut Kredisi
- Sıfır Konut Kredisi
Masraflar (2026)
- KKDF ve BSMV: %0 (muaf)
- Ekspertiz: 2.000 - 5.000 TL
- DASK + Konut Sigortası
- Dosya masrafı: max. %0,5
- LTV enerji sınıfına göre değişir
- A sınıfı konutlarda %90'a kadar
- Maksimum 240 ay vade
- Kredi bitişinde 70 yaş sınırı
2026 Banka Faiz Oranları
| Banka | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Ödeme |
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,39 | 27.180 TL | 3.261.600 TL |
| Halkbank | %2,45 | 27.580 TL | 3.309.600 TL |
| Vakıfbank | %2,49 | 27.850 TL | 3.342.000 TL |
| İş Bankası | %2,55 | 28.260 TL | 3.391.200 TL |
| Garanti BBVA | %2,59 | 28.540 TL | 3.424.800 TL |
| Yapı Kredi | %2,65 | 28.960 TL | 3.475.200 TL |
Banka Bazlı Konut Kredisi Oranları
İçerik Şeffaflığı
Sonucu yorumlarken kullanacağınız kısa özet, yöntem, kaynak ve kontrol notları aşağıda yer alır.
Bu sayfa, Güncel 2026 konut kredisi hesaplama aracı. Referans senaryolardaki doğrulanmış banka teklifleri ve manuel ödeme planı. Sonuçlar banka, oran, vade ve kullanıcı girdilerine göre referans olarak üretilir.
Nasıl Hesaplanır?
- Sayfadaki oran, vade, tutar veya limit alanları kullanılarak referans sonuç üretilir.
- Karşılaştırma sayfalarında görünen banka veya senaryo verisi ekrandaki tablo mantığıyla sıralanır.
- Sigorta, vergi, tahsis ücreti, ekspertiz veya kişiye özel teklif farkları nihai başvuru aşamasında ayrıca değişebilir.
Kullanılan Kaynaklar
- Banka ekranları, görünür kampanya verileri ve sayfa içi referans oran setleri
Bu sayfa ön değerlendirme ve hızlı kıyas içindir. Kesin kredi maliyeti, başvuru anındaki banka skoru, teminat, sigorta ve kampanya şartlarına göre değişebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yasal olarak konut değerinin en az %20'si kadar peşinat gereklidir. Yani 2.000.000 TL değerinde bir ev için minimum 400.000 TL peşinat, maksimum 1.600.000 TL kredi kullanabilirsiniz.
Türkiye'de konut kredilerinde maksimum vade genellikle 120 ay (10 yıl) ile 240 ay (20 yıl) arasındadır.
Hayır, konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır. Bu nedenle konut kredileri ihtiyaç kredilerine göre daha avantajlıdır.