Emlak değerine göre tapu harcını hesaplayın. Formül: Tapu Harcı = Emlak Değeri × %2 (Alıcı) + %2 (Satıcı) = %4 Toplam
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devlete ödenen yasal bir vergidir. Türkiye'de tapu harcı oranı satış bedelinin %4'ü olup, bu tutarın yarısı alıcıdan yarısı satıcıdan tahsil edilir. 2026 yılında gayrimenkul fiyatlarının yükselmesiyle tapu harçları da önemli tutarlara ulaşmaktadır.
Tapu harcı hesaplamasında beyan edilen satış bedeli esas alınır. Ancak bu bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Belediye rayiç bedeli altında beyan yapılması durumunda cezai işlem uygulanabilir. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi hem yasal hem de alıcının menfaatine olan doğru yaklaşımdır.
Tapu harcı dışında döner sermaye harcı, damga vergisi ve noter masrafları gibi ek giderler de bulunmaktadır. İlk konut alımlarında bazı istisna ve indirimler uygulanabilir. Tapu işlemleri sırasında randevu ücreti, beyanname hazırlama gibi küçük kalemler de toplam maliyete eklenir.
Uygulamada genellikle toplam %4 harcın alıcı tarafından karşılanması şeklinde anlaşmalar yapılmaktadır. Ancak yasal olarak her iki taraf da kendi payından sorumludur. Tapu devri öncesi tüm masrafların netleştirilmesi ve yazılı anlaşma yapılması tavsiye edilir.
| Emlak Değeri | Alıcı (%2) | Satıcı (%2) | Toplam (%4) |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
Yasal olarak %2 alıcı, %2 satıcı öder. Ancak uygulamada taraflar anlaşarak farklı paylaşım yapabilir. Genellikle tamamı alıcı tarafından karşılanır.
Tapu harcı peşin ödenir, taksit imkanı yoktur. Ancak bazı bankalar konut kredisi içinde tapu masraflarını da finanse edebilir.
Emlak vergisi değerinin altında beyan yapılamaz. Düşük beyan tespit edilirse eksik harç, ceza ve gecikme faizi uygulanır. Ayrıca alıcı, ileride satarken yüksek vergiye tabi olur.