Daire alanına göre arsa payını hesaplayın. Formül: Arsa Payı = (Daire Alanı / Toplam İnşaat Alanı) × Toplam Arsa
Arsa payı, kat mülkiyetine tabi binalarda her bağımsız bölümün (daire, dükkan vb.) ana taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder. Bu pay, dairenin toplam inşaat alanına oranına göre belirlenir ve tapu siciline arsa payı olarak tescil edilir. 2026 yılında gayrimenkul değerlemelerinde arsa payı önemini korumaktadır.
Arsa payı hesaplaması basit bir orantı formülüne dayanır: Daire alanının toplam inşaat alanına bölünmesiyle elde edilen oran, toplam arsa alanıyla çarpılarak o dairenin arsa payı bulunur. Örneğin 100 m² daireniz, 1000 m² toplam inşaatı ve 500 m² arsa olan bir binada ise arsa payınız 50 m² olur.
Arsa payı, gayrimenkul değerini doğrudan etkiler. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde arsa payı yüksek olan daireler daha fazla hak sahibi olabilir. Eski binalarda arsa payları adil dağıtılmamış olabilir; bu durumda tapuda düzeltme davası açılabilir. Yeni konut alırken arsa payını mutlaka kontrol edin.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulurken arsa payları önem kazanır. Yönetim planında arsa paylarına göre oy hakları ve aidat oranları belirlenir. Binanın ortak alanlarından yararlanma hakkı da arsa payıyla orantılıdır. Bu nedenle doğru arsa payı tespiti hem yasal hem finansal açıdan kritiktir.
| Daire | Toplam İnşaat | Arsa | Arsa Payı |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 800 m² | 400 m² | 40 m² |
| 100 m² | 1000 m² | 500 m² | 50 m² |
| 120 m² | 1200 m² | 600 m² | 60 m² |
| 150 m² | 1500 m² | 750 m² | 75 m² |
Tapu senedinin "Arsa Payı" bölümünde pay/payda şeklinde (örn: 15/100) veya metrekare olarak belirtilir. Tapu müdürlüğünden alacağınız resmi belgede bu bilgi yer alır.
Tapu iptal ve tescil davası açarak arsa payının yeniden belirlenmesini talep edebilirsiniz. Mahkeme, bağımsız bölümlerin alanları oranında yeni pay belirler. Zamanaşımı yoktur.
Kentsel dönüşüm projelerinde yeni binadan alınacak hak, mevcut arsa payına göre belirlenir. Yüksek arsa payı = daha büyük daire veya daha fazla tazminat anlamına gelir.