Aidat gecikme tazminatı, apartman veya site yönetim giderlerine katılım payı olan aidatın zamanında ödenmemesi halinde uygulanan ek mali yükümlülüktür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, geciken aidat ödemeleri için aylık %5'i geçmemek üzere gecikme tazminatı uygulanabileceğini düzenlemektedir. Bu oran, yasal faiz oranından bağımsız olarak kat malikleri kurulu kararıyla belirlenebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gecikme tazminatı oranı aylık %5'i aşamaz ve bu üst sınır emredici bir hükümdür. Yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında daha düşük bir oran belirlenebilir, ancak %5'ten yüksek oran belirlenmesi geçersizdir. Oran belirlenmemişse Yargıtay içtihatlarına göre yasal faiz oranı uygulanır.
Aidat borcunun tahsili için öncelikle kat malikine yazılı bildirim gönderilmeli, ardından gerekirse icra takibi başlatılmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi uyarınca, aidatını ödemeyen kat malikinin ortak giderlerden yararlanması kısıtlanabilir. Örneğin kapıcılık, temizlik veya asansör hizmetlerinden mahrum bırakılabilir.
Gecikme tazminatı hesabında dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır: Her ay için ayrı ayrı gecikme hesaplanmalı, bileşik faiz uygulanmamalı (basit faiz yöntemi), ve hesaplama açık ve anlaşılır olmalıdır. Ayrıca borçlunun kısmi ödeme yapması halinde önce gecikme tazminatına, sonra ana borca mahsup edilmelidir.
| Konu | Değer | Açıklama |
|---|---|---|
| Maksimum Aylık Oran | %5 | KMK md. 20 emredici hüküm |
| Hesaplama Yöntemi | Basit Faiz | Bileşik faiz uygulanamaz |
| Yasal Faiz | %24 yıllık | Oran belirlenmemişse |
| Tahsil Yöntemi | İcra Takibi | Yazılı ihtardan sonra |
Sonucu yorumlarken kullanacağınız kısa özet, yöntem, kaynak ve kontrol notları aşağıda yer alır.
Bu araç aidat ana borcu, aylık gecikme oranı ve gecikme süresini kullanarak referans tazminat hesabı yapar. %5 üst sınırı aşan oranlar otomatik olarak sınırlandırılır.
Yönetim planı, kısmi ödeme, ihtar tarihi ve icra süreci toplam alacağı değiştirebilir. Kesin dosya hesabı için yönetim kararlarıyla birlikte değerlendirme yapılmalıdır.
Gecikme tazminatı oranı yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında belirlenir. Belirlenen oran aylık %5'i geçemez. Oran belirlenmemişse yasal faiz oranı uygulanır.
Hayır, KMK md. 20 emredici hüküm olup aylık %5'ten fazla gecikme tazminatı uygulanamaz. Yönetim planı veya kurul kararıyla bile bu sınır aşılamaz; aşan kısım geçersizdir.
Önce yazılı ihtar gönderilmeli, ardından ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir. İcraya başvurmak için mahkeme kararı gerekmez. Yönetici, kat malikleri adına takip başlatabilir.