Almanya Federal İstatistik Ofisi’nin açıkladığı verilere göre, ağustosta yeni konut binalarının yapım maliyeti yıllık bazda yüzde 5,5 artış gösterdi. Bu artış, son üç yılda görülen en yüksek oran oldu. Mayıs ayında inşaat maliyeti artış hızı yüzde 5 seviyesindeydi ve mayıs-ağustos arasında fiyatlar üç ayda yüzde 1 yükseldi.
Kaba inşaat ve ince işçilik maliyetleri yükseldi
- Kaba inşaat giderleri yıllık yüzde 5,4 arttı.
- Beton işleri yüzde 4,3, duvar işleri yüzde 4,2 ve hafriyat çalışmaları yüzde 6,1 oranında pahalandı.
- Çatı kaplama yüzde 7,6 ile en yüksek maliyet artışına sahip oldu.
- Marangozluk ve ahşap yapım işleri yüzde 7,2 yükseldi.
- İnce işçilik ve tesisat harcamaları yüzde 5,7, ısıtma ve sıcak su sistemleri yüzde 5,2, metal işleri ise yüzde 5 arttı.
Konut açığı ve inşaat sektörü risk altında
Konut arzı, özellikle büyük şehirlerde talebin gerisinde kalıyor. Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği adına hazırlanan İnşaat Monitörü 2026 raporu, konut açığının 1,35 milyon adede ulaştığını gösteriyor. Ekonomi Araştırma Enstitüsü’nün verilerine göre bu yıl ülkede 185 bin konut tamamlanacak, bu sayı son 15 yılın en düşük seviyesi olarak öne çıkıyor.
Almanya İnşaat Sektörü Merkez Birliği Genel Müdürü Felix Pakleppa, sektörün sipariş defterlerinin daraldığını ve 2027 yılının inşaat bütçelerinde kesintilerin gündemde olduğunu belirtti. Yeni finansman koşullarının henüz netleşmemesi nedeniyle yıl sonunda finansman açığı oluşma ihtimalinin göz ardı edilemeyeceğini söyledi. Pakleppa, bu durumun inşaat hareketliliğini olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekti.
Kira fiyatları ve yaşam maliyetleri yükselmeye devam ediyor
Gayrimenkul uzmanları artan maliyetler, kredi faizlerindeki yükseliş ve yeni konut üretimindeki yavaşlamanın, göçle birlikte konut açığını 20 yılın en üst seviyesine taşıdığını vurguluyor. Berlin’de yeni dairelerin metrekare başı kira bedeli en az 25 euroya ulaştı.
Ülkede büyük şehirlerde yaşayan ailelerin gelirlerinin ortalama yarısı konut ve ısınma giderlerine ayırdığı bildiriliyor. Bu durum gelir dağılımındaki eşitsizliği konut piyasasında ağırlaştırıyor.
- Ağustosta ofis binalarının inşaat maliyetleri yüzde 5,7 arttı.
- Ticari yapılar için maliyetler yüzde 5,5 yükseldi.
- Yol inşaatında maliyet artışı yüzde 6,9 seviyesinde gerçekleşti.
Tahvil ve bono piyasasındaki hareketleri takip etmek isteyenler döviz hesaplama aracını kullanabilir.
İlgili: İnşaat maliyet endeksi ağustosta yıllık yüzde 29,59 arttı · ABD'de yeni konut satışları ağustosta beklentileri geride bıraktı
