ABD gayrimenkul piyasasında potansiyel alıcıların kredi koşullarında iyileşme beklemesi, konut devir işlemlerini yavaşlattı. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan verilere göre, ülkede ikinci el konut satışları ağustos ayında yüzde 2 düşüş gösterdi.
Satış temposu 4 milyon sınırının altına indi
Ağustos verileriyle birlikte yıllıklandırılmış satış hacmi 3,98 milyon adede indi. Bu gerilemeyle piyasadaki işlem hacmi bir yılı aşkın sürenin en düşük seviyesine yerleşti. Geçtiğimiz ay gerçekleşen bu düşüş, 2024 sonbaharından itibaren satış rakamlarının 4 milyon barajının altında kaldığı iki dönemden biri olarak kayıtlara geçti.
- Aylık bazda satış temposu yüzde 2 daraldı.
- Yıllıklandırılmış konut satışı 3,98 milyon adede geriledi.
- Medyan konut fiyatı yıllık yüzde 1,6 artışla 429 bin 100 dolar oldu.
Fiyat artış serisi sürüyor
İşlem hacmindeki yavaşlamaya karşılık konut bedellerindeki yükseliş eğilimi bozulmadı. Ülke genelinde medyan satış fiyatı bir önceki yılın aynı dönemine oranla yüzde 1,6 yükselerek 429 bin 100 dolara çıktı. Böylece 2023 yılının ortalarından bu yana kaydedilen kesintisiz yıllık fiyat artış serisi devam etti.
Piyasadaki gidişatı değerlendiren NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, konut kredisi faiz oranları ile konut satışlarının zıt yönlerde hareket ettiğini belirterek, yüksek faiz oranları nedeniyle alım faaliyetlerinde hafif bir düşüş görülmesinin şaşırtıcı olmadığını ifade etti.
Fiyat artış hızının çift haneli oranların görüldüğü pandemi sürecine kıyasla hız kestiği, ancak alım gücüne yönelik kaygıların pazar üzerinde baskı kurmayı sürdürdüğü bildirildi. Finansman maliyetlerini planlamak isteyenler kredi hesaplama aracını kullanabiliyor.
