Erken kapatma cezası (veya erken ödeme tazminatı), konut kredilerinin vadesi dolmadan tamamen veya kısmen ödenmesi durumunda bankanın talep edebileceği tazminat tutarıdır. Bu uygulama, bankanın gelecekte elde edeceği faiz gelirini kaybetmesinin karşılığıdır.
| Kalan Anapara | Kalan Vade | Oran | Maks. Tazminat |
|---|---|---|---|
| 500.000 TL | 24 Ay | %1 | 5.000 TL |
| 500.000 TL | 48 Ay | %2 | 10.000 TL |
| 1.000.000 TL | 30 Ay | %1 | 10.000 TL |
| 1.000.000 TL | 60 Ay | %2 | 20.000 TL |
Evet, bankalar yasal limitin altında tazminat talep edebilir. Özellikle iyi müşteri ilişkiniz varsa, başka bankaya geçiş tehdidi veya kampanya dönemlerinde pazarlık şansınız artar.
Kredi sözleşmenizdeki kalan taksit sayısına bakın. Örneğin 100 ay vadeli kredi kullandınız ve 60 taksit ödediyseniz, kalan vade 40 aydır. 40 > 36 olduğundan %2 tazminat uygulanır.
Üç seçeneğiniz var: 1) Mevcut bankada yapılandırma, 2) Başka bankadan düşük faizli kredi alıp mevcut krediyi kapatma, 3) Beklemek. Tazminat + masrafları hesaplayarak karar verin.
Bankadan: kalan anapara borcu, işlemiş faiz tutarı, erken ödeme tazminat tutarı ve varsa diğer masrafları içeren yazılı döküm talep edin.