Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), 30 Ocak 2026 tarihinde yayımladığı 1327 sayılı mevzuat ile konut kredilerinde kredi değer oranı (LTV) düzenlemelerini güncelledi.
Önemli Değişiklikler
Yeni düzenlemeyle birlikte şu değişiklikler yürürlüğe girdi:
- Birinci el - İkinci el ayrımı kaldırıldı: Artık sıfır veya ikinci el konut fark etmeksizin aynı peşinat oranları geçerli.
- Enerji sınıfı kategorileri değişti: Daha önce A-B-C sınıfları tek grupta iken, şimdi A-B sınıfı en avantajlı, C sınıfı orta, D-G sınıfları ise en yüksek peşinat gerektiren kategori olarak ayrıldı.
- Konut değer dilimleri güncellendi: Yeni dilimler 5, 7, 10 ve 20 milyon TL olarak belirlendi.
- Peşinat oranları genişledi: Minimum %10'dan maksimum %90'a kadar değişen oranlar uygulanacak.
Yeni Peşinat Oranları Tablosu
| Konut Değeri | Enerji A-B | Enerji C | Diğer |
|---|---|---|---|
| 5 Milyon TL'ye kadar | %10 | %20 | %30 |
| 5-7 Milyon TL | %20 | %30 | %40 |
| 7-10 Milyon TL | %30 | %40 | %50 |
| 10-20 Milyon TL | %50 | %60 | %70 |
| 20 Milyon TL üzeri | %70 | %80 | %90 |
Enerji Verimliliği Teşviki
BDDK'nın bu düzenlemesiyle enerji verimli konutlar önemli ölçüde avantajlı hale geliyor. A veya B enerji sınıfına sahip bir konut için 5 milyon TL'ye kadar sadece %10 peşinat yeterli olurken, enerji belgesi olmayan veya düşük sınıftaki konutlar için bu oran %30'a çıkıyor.
2010 yılından sonra yapılan binalar için asgari C enerji sınıfı zorunlu olduğundan, yeni yapı konutların çoğu orta kategoride yer alacak.
İlk Konut Sahiplerine Destek
Düzenleme, ilk konutunu edinecek tüketicilerin desteklenmesini de hedefliyor. Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu konut bulunması halinde belirlenen kredi değer oranları azaltılarak uygulanacak.
Peşinat Hesaplama
Yeni BDDK kurallarına göre konut krediniz için ne kadar peşinat gerektiğini öğrenmek için Konut Kredisi Peşinat Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Kaynak: BDDK Basın Açıklaması, 30 Ocak 2026 - Mevzuat No: 1327
