Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) ile Wells Fargo'nun birlikte hazırladığı konut piyasası koşulları endeksi ekim ayında 3 puan kaybederek 29 puana düştü. Bu seviye, Haziran 2012'de görülen değerden bu yana ölçülen en zayıf sonuç olarak kayda geçti. Ekonomistlerin Bloomberg anketinde ortaya koyduğu medyan beklenti ise 31 puandı. Endeks iki yılı aşkın bir süredir 50 eşiğinin altında kalmayı sürdürüyor.
Alt bileşenlerde de gerileme var
- Mevcut satışları ölçen gösterge 33 puana indi; bu değer 14 yılın en düşük seviyesi oldu.
- Önümüzdeki altı aylık dönem için satış beklentisini yansıtan gösterge, Kasım 2022'den beri görülen en düşük noktaya geriledi.
- Potansiyel alıcı trafiğini gösteren gösterge, pandeminin başladığı dönemden bu yana en düşük seviyesine indi.
NAHB, yüzde 7'yi aşan mortgage faizlerinin, işgücü sıkıntısının ve yükselen tedarik maliyetlerinin bu gerilemede etkili olduğunu bildirdi. Kredi maliyetlerindeki artışın alıcı talebini bastırdığı, buna karşın yeni konut stoklarının yüksek seviyelerde kaldığı belirtildi. Bu iki unsurun bir araya gelmesi, inşaatçıları müşteri çekebilmek için indirim ve teşvik uygulamalarına yöneltiyor; bu durum da şirketlerin kâr marjlarını daraltıyor.
NAHB'den açıklama
NAHB başekonomisti Robert Dietz, konut piyasasının arz tarafındaki kısıtlamalar ve satın alınabilirlik sorunları nedeniyle baskı altında kaldığını söyledi. Dietz, talebin sürdüğünü ancak yükselen mortgage faizlerinin, yüksek inşaat maliyetlerinin ve zayıflayan tüketici güveninin daha fazla alıcıyı piyasadan uzak tuttuğunu ifade etti. Konut kredisi planlayanlar kredi hesaplama aracıyla farklı senaryoları karşılaştırabilir.
